Frygt bremser boligmarkedet i Næstved

Men salgspriserne i kommunen viser, at det faktisk kan være en god idé at sætte boligen til salg netop nu. Det fortæller EDC Poul Erik Bech Næstved, der har været frontløber af boligsalg i kommunen gennem mange år.

Tilbage i 2023 angav 48% af deltagerne i en spørgeundersøgelse blandt brugerne af Boligsiden, at de ville afvente prisudviklingen, inden de satte deres bolig til salg. I en ny udgave af undersøgelsen er det ikke længere udsigten til en gevinst på boligpriserne, men snarere en bekymring for at stå uden nyt tag over hovedet, der får boligejerne til at tøve. 

Kun 17% svarer, at de »gerne vil se, hvad der sker med boligpriserne i den kommende tid«, mens »jeg tror ikke, jeg kan finde en anden bolig« nu er den mest udbredte begrundelse for at holde igen. Omkring hver fjerde boligejer er bekymret for ikke at kunne finde en ny bolig – en stigning på 50% sammenlignet med 2023.

Kan mærkes i Næstved

De kan også genkende udviklingen hos en af landets bedstsælgende ejendomsmæglere og den suverænt mest sælgende i Næstved Kommune, EDC Poul Erik Bech Næstved. Ken Fischer, som har været partner i butikken i snart tre år, fortæller:

- På Boligsiden.dk er der lidt over 400 boliger til salg i Næstved Kommune netop nu. Det tal omfatter også bl.a. sommerhuse, helårsgrunde, fritidsgrunde og landbrugsejendomme. Ser vi alene på de traditionelle boligtyper – villaer, rækkehuse og ejerlejligheder – er udbuddet faldet med over 30% sammenlignet med juni sidste år. Dvs., at der nu er mere end 130 færre af den slags boliger at vælge imellem for boligsøgende i Næstved Kommune sammenlignet med et år tilbage, siger han og fortsætter:

- Det stemmer også godt overens med det, vi oplever i dialogen med kunderne. Særligt blandt seniorerne oplever vi tilbageholdenhed. Mange drømmer om at skifte villaen ud med en mindre lejlighed eller et rækkehus, men det begrænsede udbud gør dem usikre på, om de kan finde det rette nye hjem. Derfor vælger mange at vente med at sætte deres nuværende bolig til salg af frygt for at stå uden et sted at flytte hen. Når seniorerne holder igen, kommer der samtidig færre store villaer og rækkehuse på markedet, som børnefamilierne kan overtage. Det betyder, at flyttekæden bliver bremset, og så bliver det sværere for det lokale boligmarked at fastholde et højt momentum, vi oplevede i 2025, siger Ken Fischer.

Stadig positive tendenser

Trods et lavere udbud er det ikke nødvendigvis det mest fornuftige at vente med at sætte boligen til salg, hvis du går med salgstanker. Det fortæller Thomas Pedersen, der nu på ottende år er partner i EDC Poul Erik Bech Næstved, og som har solgt boliger i byen i mere end 25 år.

- På mange parametre bevæger boligmarkedet sig fortsat i en positiv retning – bl.a. er nedslag og salgstid lavere end samme tidspunkt sidste år for alle ejendomstyper. De solgte m²-priser for villaer og rækkehuse i Næstved Kommune lå i maj på lidt over 14.500 kr., hvilket er en stigning på knap 10% sammenlignet med samme tidspunkt sidste år. Ejerlejligheder ligger på omkring 16.000 kr. pr. m², hvilket er stort set uændret i forhold til samme tidspunkt sidste år. Der er derfor ikke nødvendigvis nogen grund til at udsætte et boligsalg. Det gælder også på sommerhusmarkedet, hvor priserne også er steget med ca. 10% det seneste år, og hvor vi desuden har en specialiseret afdeling i netop den disciplin i Karrebæksminde, siger Pedersen og fortsætter:

- Er man bekymret for at stå uden et sted at bo, findes der heldigvis flere gode løsninger. Du kan aftale en længere overtagelsesperiode, så der bliver bedre tid til at finde den næste bolig, vælge en midlertidig lejebolig i en overgangsperiode eller oprette en søgeagent hos din lokale mægler, så du hurtigt får besked, når den rette bolig kommer på markedet. Vi står i hvert fald klar alle ugens dage til at hjælpe både købere og sælgere med deres boligønsker i Næstved Kommune, siger han.