Lokalplanen for det store byggeprojekt i Rådmandshaven i Næstved gælder ikke længere. Det fastslår Planklagenævnet efter at have behandlet en række klager over Næstved Kommunes vedtagelse af Lokalplan 171, kommuneplantillægget og den tilhørende miljørapport.
Mens lokalplanen bliver ophævet, får klagerne ikke medhold i klagerne over kommuneplantillægget og miljøvurderingen. De gælder derfor fortsat.
Borgmester: Vi skal dykke ned i afgørelsen
Næstveds borgmester Kenneth Sørensen (V), der tidligere har udtrykt stor begejstring for projektet, er foreløbig tilbageholdende med at vurdere konsekvenserne.
– Nu har vi lige fået afgørelsen, og den er vi selvfølgelig nødt til at kigge ned i og se, hvor den stiller os. Med respekt for, at vi lige har fået afgørelsen, har vi brug for at dykke ned i, hvad den betyder, inden vi kan udtale os nærmere, siger Kenneth Sørensen til naestved.nu.
Han ønsker derfor heller ikke på nuværende tidspunkt at vurdere, hvad afgørelsen betyder for tidsplanen. Kommunens medarbejdere er nu i gang med at gennemgå afgørelsen og undersøge mulighederne.
Artiklen fortsætter under billedet...
Nicolai Hartmann (th) og Næstved Kommune må tilbage til tegnebrættet for at lave en ny lokalplan. Her er han i samtale med LA's byrådsmedlem, Kasper Schneider. Foto: John Ringstrøm
Kenneth Sørensen har endnu ikke talt med bygherren bag Rådmandshave-projektet, Nicolai Hartmann.
– Det har jeg ikke. Jeg ved, at han er på vej hjem fra Italien, men ham kommer vi selvfølgelig til at tale med, så snart han kommer hjem. Han er blevet informeret af vores direktør, siger borgmesteren.
Trafikstøj vælter lokalplanen
Det afgørende problem er trafikstøjen fra Rådmandshaven.
Lokalplanen udlægger delområderne B1 og B2 til etageboliger. Dele af områderne langs Rådmandshaven er imidlertid belastet af trafikstøj over Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi. Dermed bliver støjbelastede arealer udlagt til støjfølsom anvendelse.
Problemet er ikke, at støjen er overset. Lokalplanens redegørelse beskriver, at der visse steder kan blive behov for særlig lydisolering af vinduer, mens miljørapporten peger på støjdæmpende foranstaltninger på berørte facader.
Men kravene er ikke skrevet ind som bindende bestemmelser i selve lokalplanen. Her er der hverken bestemmelser om støjafskærmning eller krav om overholdelse af støjgrænserne som betingelse for, at byggeriet kan tages i brug.
Det er ifølge Planklagenævnet i strid med planlovens § 15 a.
– Dette udgør en væsentlig retlig mangel ved lokalplanen, som medfører ugyldighed, fastslår nævnet.
Ikke medhold i miljøklager
Afgørelsen er ikke ensbetydende med, at klagerne har fået medhold i alle deres indsigelser. Planklagenævnet har blandt andet behandlet spørgsmål om Natura 2000-områder, bilag IV-arter samt miljøvurderingens behandling af trafik, kumulative påvirkninger og alternativer.
På de behandlede punkter vedrørende kommuneplantillægget og miljøvurderingen får klagerne ikke medhold.
Da fejlen omkring trafikstøjen i sig selv medfører, at lokalplanen er ugyldig, har Planklagenævnet ikke taget stilling til de øvrige klagepunkter vedrørende lokalplanen.
Projektets fremtid er uafklaret
Lokalplan 171 skulle danne grundlag for en omfattende udvikling af området, der i dag hovedsageligt anvendes til parkering.
Planen giver mulighed for hotel- og restaurationsvirksomhed samt etageboliger. Hotellet kan efter planen blive op til 42 meter højt, mens boligbyggeriet kan blive henholdsvis 21 og 18 meter højt.
Planklagenævnets afgørelse betyder nu, at det vedtagne plangrundlag i Lokalplan 171 er væk. Hvad det betyder for projektets videre forløb og tidsplan, er endnu uafklaret. Men før en ny lokalplan kan vedtages, kræver det blandt andet høring af borgere.
Kommuneplantillæg nr. 04 og den tilhørende miljørapport gælder fortsat. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for en anden administrativ myndighed. En eventuel retssag skal anlægges inden seks måneder.
Lokalplanen for Rådmandshave-projektet er røget til jorden. Foto: rådmandshaven.dk
